Bodenbelag im Treppenhaus erneuern: DIN 18365, Cfl-s1 und R 9 im Normenabgleich

Welche Normen greifen beim Treppenhausbelag?

Maßgeblich sind drei Ebenen: die DIN 18365 für Ausführung und Abrechnung, die jeweilige Landesbauordnung für den Brandschutz und für die Rutschhemmung die DIN EN 16165 als Prüfverfahren mit der ASR A1.5 als Bewertungsmaßstab. Welche Ebene im Einzelfall verbindlich ist, hängt vom Vertragstyp, von der Gebäudeklasse und von der Nutzung des Hauses ab.

Was regelt die DIN 18365 bei Bodenbelagarbeiten?

Die DIN 18365 regelt die technischen und vertraglichen Anforderungen an Bodenbelagarbeiten. Sie legt fest, welche Materialien verwendet werden, wie die Arbeiten auszuführen sind, welche Leistungen ohne gesonderte Vergütung geschuldet sind und wie die Abrechnung erfolgt.

Die Ausgabe DIN 18365:2019-09 ersetzt die vorherige Fassung von 2016-09 und ist nach dem Schema der VOB/C gegliedert:

• Abschnitt 0: Hinweise für das Aufstellen der Leistungsbeschreibung
• Abschnitt 1: Geltungsbereich
• Abschnitt 2: Stoffe und Bauteile
• Abschnitt 3: Ausführung
• Abschnitt 4: Nebenleistungen und Besondere Leistungen
• Abschnitt 5: Abrechnung

Vertragsrechtlich ist entscheidend, ob die VOB/B vereinbart wurde:

• VOB-Vertrag: Die DIN 18365 wird über § 1 Abs. 1 VOB/B als Bestandteil der VOB/C in den Vertrag einbezogen.
• BGB-Werkvertrag: Die DIN 18365 gilt nicht automatisch als Vertragsbestandteil, kann aber von Sachverständigen zur Beurteilung der anerkannten Regeln der Technik herangezogen werden.

Abgrenzung zu Naturstein, Betonwerkstein und Fliesen

Die DIN 18365 umfasst Beläge in Bahnen und Platten aus Linoleum, Kunststoff, Elastomer, Textilien und Kork sowie mehrschichtige Elemente. Naturstein, Betonwerkstein und Fliesen fallen nicht darunter, sondern unter eigene ATV. Gerade im Bestand ist das relevant, weil viele Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern ursprünglich mit Terrazzo oder Naturstein ausgeführt wurden.

Wird ein elastischer Belag auf eine bestehende Terrazzotreppe aufgebracht, gilt für die neue Lage die DIN 18365. Die Vorbereitung des alten Steinuntergrunds, etwa Anschleifen oder Ausbessern von Kantenabplatzungen, gehört dann als eigene Position ins Leistungsverzeichnis.

DIN 18365 in der Praxis: Untergrund, Stufen und Stoßkanten

Die meisten Streitfälle bei Treppenhaussanierungen entstehen nicht beim Belag selbst, sondern bei der Untergrundvorbereitung und der Detailausbildung an den Stufen. Beides musst du im Leistungsverzeichnis präzise beschreiben, weil die Norm hier zwischen geschuldeter Nebenleistung und vergütungspflichtiger Besonderer Leistung trennt.

Welche Prüfpflichten hat der Bodenleger vor Beginn?

Vor Arbeitsbeginn muss der Bodenleger prüfen, ob der Untergrund für den neuen Bodenbelag geeignet ist. Bestehen Zweifel, muss er diese nach § 4 Abs. 3 VOB/B schriftlich als Bedenken anmelden.

Typische Gründe für eine Bedenkenanmeldung sind:

• Risse und Unebenheiten: Beschädigungen oder unzulässige Abweichungen nach DIN 18202.
• Zu hohe Restfeuchte: Ein nicht ausreichend trockener Untergrund kann die Verlegung beeinträchtigen.
• Lose Altbeläge: Fehlende Haftung oder instabile vorhandene Beläge.
• Unverträgliche Kleberreste: Rückstände, die den neuen Belagsaufbau beeinträchtigen können.
• Beschädigte Stufenkanten: Ausbrüche, die vor der Neuverlegung behoben werden müssen.

Unterlässt der Bodenleger eine erforderliche Bedenkenanmeldung, kann er für daraus entstehende Mängel haften.

Grundieren, Spachteln und das Entfernen von Altbelägen zählen nach Abschnitt 4 der DIN 18365 zu den Besonderen Leistungen. Fehlen diese Positionen im Leistungsverzeichnis (LV), können Nachträge erforderlich werden.

In Bestandsgebäuden besteht außerdem ein Schadstoffrisiko. Alte Floor-Flex-Platten und schwarze, bitumenhaltige Kleber sollten vor dem Entfernen auf Asbest beziehungsweise PAK untersucht werden. Bei einem positiven Asbestbefund sind die Anforderungen der TRGS 519 zu beachten.

Bei Treppen muss zusätzlich die Höhenbilanz der ersten und letzten Stufe geprüft werden. Wird beispielsweise das Erdgeschosspodest nicht mitbelegt, verändert der neue Aufbau aus Spachtelmasse, Kleber und Belag die unterste Steigung. Ungleichmäßige Stufenhöhen erhöhen das Stolperrisiko.

Treppenstufen Belag erneuern: Ausführung an Tritt- und Setzstufe

Nach DIN 18365 müssen elastische Treppenstoßkanten grundsätzlich nur auf der Trittfläche befestigt werden. Soll auch der senkrechte Schenkel an der Setzstufe vollflächig verklebt werden, muss dies ausdrücklich im Leistungsverzeichnis (LV) stehen.

Für die Erneuerung des Treppenbelags stehen zwei Systeme zur Wahl:

• Separate Treppenstoßkanten: Die Kantenprofile werden einzeln montiert und mit einem passenden Belag auf Tritt- und Setzstufe kombiniert.
• Vorgeformte Treppenformteile: Besonders bei Kautschukbelägen verbreitet. Die integrierte Kante reduziert die Anzahl der Fugen und damit mögliche Ablösestellen.

Für die sichere Erkennbarkeit der Stufen empfiehlt sich ein deutlicher Helligkeitskontrast zwischen Treppenkante und Belag, entsprechend den Anforderungen der DIN 18040 zum barrierefreien Bauen.

Treppensockel und Wangenanschlüsse solltest du als eigene Positionen im Leistungsverzeichnis aufführen, damit ihr Leistungsumfang und ihre Abrechnung eindeutig geregelt sind.

Brandschutz im Treppenhaus nach Landesbauordnung

Ob dein Belag schwerentflammbar sein muss, entscheidet nicht das Material, sondern die bauordnungsrechtliche Einstufung des Treppenhauses. Ausschlaggebend ist, ob es sich um einen notwendigen Treppenraum handelt.

Wann ist ein Treppenhaus ein notwendiger Treppenraum?

Ein notwendiger Treppenraum liegt vor, wenn eine als Rettungsweg erforderliche Treppe in einem eigenen, durchgehenden Raum geführt werden muss. Ob das vorgeschrieben ist, hängt insbesondere von der Gebäudeklasse ab.

Dabei gelten folgende Unterschiede:

• Gebäudeklassen 1 und 2: Notwendige Treppen dürfen grundsätzlich auch ohne eigenen notwendigen Treppenraum ausgeführt werden.
• Höhere Gebäudeklassen: Notwendige Treppen müssen in der Regel in einem eigenen notwendigen Treppenraum liegen. Das betrifft insbesondere klassische Mehrfamilienhäuser mit mehreren Geschossen.

Die Gebäudeklasse kannst du anhand der Baugenehmigung prüfen oder bei der unteren Bauaufsichtsbehörde erfragen.

Entscheidend ist die Einstufung des gesamten Gebäudes, nicht der Umfang der geplanten Sanierung. Das gilt auch dann, wenn nur der Bodenbelag in einem einzelnen Geschoss erneuert wird.

Welche Brandklasse braucht der Bodenbelag?

In notwendigen Treppenräumen müssen Bodenbeläge mindestens schwerentflammbar sein, nach DIN EN 13501-1 also Bfl-s1 oder Cfl-s1. Ausdrücklich geregelt ist das etwa in § 35 Abs. 5 Nr. 3 BauO NRW, der Gleitschutzprofile von dieser Anforderung ausnimmt. Die übrigen Landesbauordnungen orientieren sich an der Musterbauordnung, Detailabweichungen solltest du aber in der jeweils geltenden Fassung deines Bundeslandes prüfen.

Das „fl“ steht für die Prüfung als Bodenbelag, „s1“ für begrenzte Rauchentwicklung. Beide Teile gehören zur Anforderung: Ein Belag der Klasse Cfl-s2 erfüllt sie nicht, obwohl die Hauptklasse stimmt. Schreibst du nur „B1“ aus, lädst du zu Interpretationsspielraum ein, weil die alte nationale Klasse für neue Bauprodukte kaum noch deklariert wird.

Klassifizierung gilt nur für den geprüften Aufbau

Die Brandklasse eines Bodenbelags gilt ausschließlich für die Einbausituation, unter der er geprüft wurde, also für einen bestimmten Untergrund, einen bestimmten Klebstoff und gegebenenfalls eine Unterlage. Diesen Punkt übergehen viele Ausschreibungen. Ein textiler Belag, der vollflächig verklebt auf mineralischem Untergrund Cfl-s1 erreicht, kann auf einer Holztreppe oder mit einer Trittschallunterlage eine schlechtere Klasse erzielen.

Damit der verlegte Treppenhausbelag den Brandschutzanforderungen entspricht, solltest du folgende Punkte prüfen:

1. Leistungserklärung anfordern: Lass dir die dokumentierte Brandklassifizierung und die zugehörigen Einbaubedingungen vom Hersteller vorlegen.
2. Untergrund abgleichen: Prüfe, ob der tatsächliche Untergrund dem geprüften Aufbau entspricht.
3. Klebstoff und Unterlage kontrollieren: Verwende die Komponenten des geprüften Systems.
4. Nachweise archivieren: Die Hausverwaltung sollte Leistungserklärung, Lieferscheine und Verlegeprotokoll aufbewahren.

Bei einer Brandverhütungsschau oder nach einem Schadensfall dienen diese Unterlagen als Nachweis, dass der Bodenbelag im Treppenhaus entsprechend den Brandschutzanforderungen und Herstellervorgaben eingebaut wurde.

Rutschhemmung im Treppenhaus: R 9, R 10 und die Rechtslage

Für Treppen in reinen Wohngebäuden schreibt keine Bauordnung eine bestimmte R-Gruppe vor. Der faktische Maßstab ist die Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers, und im Haftungsfall orientieren sich Gerichte und Gutachter an den Regeln für Arbeitsstätten.

Gilt die ASR A1.5 überhaupt im Mehrfamilienhaus?

Unmittelbar gilt die ASR A1.5 nur für Arbeitsstätten und damit nicht für das Treppenhaus eines reinen Wohngebäudes.

Anders sieht es bei gemischt genutzten Häusern aus: Liegen eine Arztpraxis, ein Büro oder ein Ladengeschäft im Gebäude und nutzen Beschäftigte das Treppenhaus als Verkehrsweg, greifen die Anforderungen für diesen Bereich. Diese Konstellation übersehen Hausverwaltungen häufig, weil die gewerbliche Einheit nur einen kleinen Teil der Fläche ausmacht.

Für Arbeitsstätten verlangt die ASR A1.5 bei Innentreppen die Rutschhemmung R 9, bei Außentreppen R 11 oder R 10 mit Verdrängungsraum V 4. Auch im reinen Wohnhaus solltest du R 9 als Untergrenze für Innentreppen ansetzen. Damit dokumentierst du, dass du dich am Stand der Technik orientiert hast.

Was bedeuten R 9 und R 10 konkret?

R 9 und R 10 bezeichnen unterschiedliche Bewertungsgruppen der Rutschhemmung von Bodenbelägen. Sie werden mit dem Prüfverfahren der „Schiefen Ebene“ nach DIN EN 16165 ermittelt:

• R 9: Akzeptanzwinkel von 6° bis 10°.
• R 10: Akzeptanzwinkel von mehr als 10° bis 19° und damit eine höhere Rutschhemmung.

Die Prüfung erfolgt im Labor mit standardisierten Prüfschuhen und Gleitmittel. Die R-Gruppe dient deshalb dem Produktvergleich, garantiert aber keine Trittsicherheit bei Nässe oder Straßenschmutz.

Besonders kritisch ist der Übergang vom Eingangsbereich ins Treppenhaus. Laut ASR A1.5 sollen sich unmittelbar angrenzende Flächen um höchstens eine R-Gruppe unterscheiden.

• Ungünstiger Übergang: Außentreppe mit R 11 direkt neben einem Innenbelag mit R 9. Der Unterschied beträgt zwei Bewertungsgruppen.
• Besserer Übergang: Eine Sauberlaufzone oder Zwischenfläche mit R 10 reduziert den Unterschied zwischen den angrenzenden Belägen.

Auch die Reinigung beeinflusst die Rutschhemmung. Filmbildende Wischpflegemittel oder Beschichtungen können die rutschhemmenden Eigenschaften deutlich verschlechtern.

Gib deshalb die Reinigungs- und Pflegeanweisungen des Belagsherstellers verbindlich an den Reinigungsdienst weiter.

Sanierung im Mehrfamilienhaus organisieren

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist das Treppenhaus Gemeinschaftseigentum, die Erneuerung setzt also einen Beschluss voraus. Als Erhaltungsmaßnahme genügt nach § 19 Abs. 2 WEG die einfache Mehrheit. Damit der Beschluss trägt, sollte das zugrunde liegende Angebot Brandklasse, R-Gruppe und Untergrundpositionen bereits ausweisen.

Was kostet es, den Bodenbelag im Treppenhaus zu erneuern?

Die Kosten für einen neuen Treppenhausboden hängen vor allem von der Anzahl der Stufen, dem Untergrundzustand und der gewählten Belagsart ab.

Als Orientierung für 2026 gelten folgende Preisrichtwerte:

• Alten Bahnenbelag entfernen: etwa 10 bis 11 €/m²
• Untergrund spachteln: etwa 3 bis 5 €/m²

Auf Treppen sind diese Quadratmeterpreise allerdings nur bedingt übertragbar. Der Zuschnitt und die Ausbildung der Stufenkanten verursachen deutlich mehr Arbeitsaufwand als die Verlegung auf ebenen Podestflächen.

Zusätzlich können Kosten für Belag, Treppenstoßkanten oder Formteile, Sockelleisten und eine gegebenenfalls erforderliche Schadstoffsanierung entstehen.

Für einen vergleichbaren Angebotsaufbau solltest du folgende Positionen getrennt ausweisen lassen:

• Podestflächen: Abrechnung in Quadratmetern (m²)
• Treppenstufen: Abrechnung je Stück
• Stufenkanten und Sockel: Abrechnung in laufenden Metern (lfm)

So lassen sich Angebote verschiedener Bodenleger für die Erneuerung des Treppenhausbelags im Mehrfamilienhaus zuverlässig vergleichen.

Typische Fehler bei Ausschreibung und Abnahme

Die folgenden Punkte führen in der Praxis am häufigsten zu Nachträgen, Mängelrügen oder Problemen bei der Brandverhütungsschau:

• Brandklasse unscharf: „B1“ statt „mindestens Cfl-s1 nach DIN EN 13501-1 im geprüften Systemaufbau“.
• Untergrundpositionen fehlen: Grundierung, Spachtelung und Altbelagentfernung sind Besondere Leistungen und gehören ins LV.
• Stoßkante nicht spezifiziert: Die Verklebung am Schenkel der Setzstufe ist ohne ausdrückliche Forderung nicht geschuldet.
• Systemfremder Kleber: Damit kann die deklarierte Brandklasse entfallen.
• Höhenbilanz vergessen: Die unterste oder oberste Steigung weicht nach der Sanierung von den übrigen ab.
• Rutschhemmung ohne Nachweis: Die R-Gruppe sollte durch ein Prüfzeugnis nach DIN EN 16165 belegt sein.
• Rettungsweg blockiert: Lagerung von Material im Treppenraum oder vollständige Sperrung während der Abbindezeit.

Plane die Ausführung geschossweise, damit der Treppenraum als Rettungsweg nutzbar bleibt, und informiere die Bewohner spätestens eine Woche vorher über gesperrte Abschnitte. Bei der Abnahme prüfst du Kantenhaftung, Fugenbild, Steigungshöhen und die Vollständigkeit der Unterlagen.

Fazit: Normgerechte Bodenbeläge beginnen mit einer präzisen Ausschreibung

Wer den Treppenhaus Bodenbelag erneuern will, muss drei Regelwerke parallel bedienen. Die DIN 18365 in der Ausgabe 2019-09 regelt Ausführung, Nebenleistungen und Abrechnung für elastische, textile und mehrschichtige Beläge, nicht aber für Stein und Fliese. Die Landesbauordnung verlangt im notwendigen Treppenraum mindestens Bfl-s1 oder Cfl-s1, wobei die Klasse nur für den geprüften Aufbau gilt.

Bei der Rutschhemmung fehlt für reine Wohngebäude eine verbindliche Vorgabe. R 9 nach ASR A1.5 ist trotzdem der belastbare Maßstab, und bei gemischter Nutzung wird er zur Pflicht. Achte zusätzlich auf Übergänge mit höchstens einer R-Gruppe Unterschied und auf die Pflege, die die Werte im Betrieb verändert.

Die entscheidende Stellschraube ist das Leistungsverzeichnis. Je präziser es Brandklasse mit Systemaufbau, R-Gruppe mit Prüfnachweis, Stoßkantenbefestigung und Untergrundpositionen benennt, desto seltener kommt es zu Nachträgen, Streit bei der Abnahme und Haftungsfragen nach einem Sturz.

FAQ zum Thema: Treppenhaus-Bodenbelag erneuern

Welcher Bodenbelag ist im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses erlaubt?

Im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses muss der Bodenbelag zu den baulichen Anforderungen, der Nutzung und den geltenden Brandschutzvorschriften passen. Je nach Gebäude kommen beispielsweise geeignete elastische Bodenbeläge, Linoleum oder andere geprüfte Materialien infrage. Entscheidend sind unter anderem die landesrechtlichen Bauvorschriften und die Einstufung des Treppenraums als notwendiger Treppenraum. Die konkrete Eignung sollte vor der Auswahl geprüft werden.

Was regelt die DIN 18365 bei Bodenbelagarbeiten?

Die DIN 18365 beschreibt als Teil der VOB/C technische Vertragsbedingungen für Bodenbelagarbeiten. Sie behandelt unter anderem Anforderungen an die Ausführung von Bodenbelägen und die zugehörigen Arbeiten. Ob die Norm für ein konkretes Projekt vertraglich gilt, hängt insbesondere von den vereinbarten Vertragsbedingungen ab. Sie ersetzt nicht die Prüfung zusätzlicher Anforderungen an Brandschutz oder Rutschhemmung.

Welche Brandschutzklasse muss ein Bodenbelag im Treppenhaus haben?

In notwendigen Treppenräumen müssen Bodenbeläge grundsätzlich mindestens schwer entflammbar sein; Gleitschutzprofile sind davon ausgenommen. Die konkrete Anforderung richtet sich nach dem anwendbaren Landesbaurecht und der Gebäudesituation. Die Klassifizierung Bfl-s1 bezeichnet einen Bodenbelag mit schwer entflammbarem Brandverhalten und geringer Rauchentwicklung. Vor der Verlegung sollte geprüft werden, ob der konkrete Belag für den vorgesehenen Einsatz zugelassen beziehungsweise geeignet ist.

Welche Rutschhemmung ist für einen Treppenhaus-Bodenbelag erforderlich – R9 oder R10?

Die erforderliche Rutschhemmung hängt von der Nutzung und den geltenden Anforderungen ab. Für innen liegende Treppen wird in den Hinweisen für Schulen beispielsweise R9 genannt; bei Eingangsbereichen mit erhöhter Feuchtigkeits- und Schmutzbelastung kann eine höhere Rutschhemmung sinnvoll sein. R9 und R10 sind Prüfklassen und keine pauschale Vorgabe für jedes private Treppenhaus. Bei gewerblichen Arbeitsstätten sind die einschlägigen Arbeitsschutzregeln zu beachten.

Was kostet es, den Bodenbelag im Treppenhaus pro Stufe zu erneuern?

Die Kosten pro Stufe hängen vom Material, der Stufenform, dem Zustand des Untergrunds und dem Arbeitsaufwand ab. Auch das Entfernen des alten Belags, die Vorbereitung der Oberfläche, Stufenkantenprofile und die Bearbeitung von Podesten können den Gesamtpreis beeinflussen. Bei Mehrfamilienhäusern empfiehlt sich eine Besichtigung vor Ort, damit alle Leistungen berücksichtigt und die Kosten transparent kalkuliert werden können.

Ist für die Erneuerung des Treppenhaus-Bodenbelags ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich?

Wenn das Treppenhaus zum Gemeinschaftseigentum gehört, werden Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen grundsätzlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen der ordnungsmäßigen Verwaltung behandelt. Ob und in welcher Form ein Beschluss erforderlich ist, hängt unter anderem vom Umfang der Arbeiten, bestehenden Vereinbarungen und der konkreten Eigentumssituation ab. Die Hausverwaltung kann Angebote einholen und die Maßnahme zur Beschlussfassung vorbereiten.